“16连跌”终结!武汉新房市场“量价齐升”,二手房市场延续“以价换量”态势
经历连续16个月的环比下跌后,武汉新房价格终于迎来上涨。
国家统计局最新数据显示,11月武汉新房价格环比上涨0.4%,涨幅位居全国第四,这也是自2023年6月以来武汉新房价格首次迎来上涨。但相比去年同期情况来看,武汉新房价格则下降了9.4%,下滑幅度同样位居全国第四。
《每日经济新闻》记者注意到,据武汉市住房和城市更新局统计数据,11月武汉新建商品房网签成交量达16767套,这也是继10月后新房成交量第二次突破万套,环比增长53.6%,再次刷新2024年武汉新房成交纪录,实现“量价齐升”,并助力今年前11个月武汉新房总成交达到78949套。
对此,中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政向每经记者表示,新上市的高品质项目成交占比提升,为武汉市场止跌回稳起到关键作用。据中指研究院(华中)分院开盘监测统计,目前武楼市整体开盘去化率约26%,新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。
新房价格连跌16月后首次上涨
自10月份以来,武汉新房成交量持续攀升。
武汉市住房和城市更新局统计数据显示,11月武汉新建商品房网签成交量为16767套,环比增长53.6%,该数据再次验证了市场的活跃度,并刷新了年内新房成交纪录。
12月2日,武汉沙湖天境项目推出143平方米和186平方米两个户型产品,合计146套房源,其中143平方米户型价格较此前均价上涨了1200元/平方米,但依然阻挡不了购房者热情,开盘一小时所有户型均销售一空。
至此,该项目从拿地到所有房源售罄仅用了130天,共实现销售额18.4亿元。据每经记者了解,今年7月26日,华润置地联手联投置业以9.24亿元拿下该项目用地,规划总建面约7.8万平方米,共计358户,优化后拥有较高得房率。
值得一提的是,在此前的10月30日晚,沙湖天境项目首次开盘,2小时内首开的212套新房全部售罄,销售额突破10亿元,成为本轮楼市新政后武汉首个“夜光盘”。
此外,11月15日,位于汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开,主推5号楼建筑面积约105—147平方米毛坯高层,以及12号楼建面约126—172平方米毛坯洋房,共计196套房源。据悉,该项目推出房源得房率在87%—95%,首开均价约26500元/平方米,开盘去化率接近八成。
据中指研究院(华中)市场研究中心开盘监测统计,目前武汉楼市整体开盘去化率约26%,而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。“随着此类项目的成交占比提升,为市场止跌回稳起到了关键作用。”
另据克而瑞数据,11月武汉商品住宅供应约36.7万平方米,成交约83万平方米。受准四代产品热销影响,三环内的成交占比拉升,全市商品住宅成交均价小幅上涨至16438元/平方米。
国家统计局的最新数据也显示,11月武汉新房价格环比上涨0.4%,涨幅位居全国第四,这也是近期武汉新房价格呈现出的积极变化。
“随着武汉住宅设计新规全面落地,尤其是一系列‘计容新规’出台,激励房企高效利用土地与空间,创新产品设计与配套建设,全面促进了武汉住宅产品的优化升级。尤其是三环内城区新上市项目,全面对标高品质住宅标准建设,多样化的空间、高得房率,性价比和居住体验极大提升,赢得了改善家庭的热捧,市场热销案例不断,单价3万元+项目都能实现‘日光’。”李国政分析指出:“年末房企冲刺业绩,营销活动更加积极,12月成交量仍然有望保持高位。”
不过,克而瑞方面分析认为,随着准四代住宅的产品优势逐渐显现,新项目不断增多,旧规范下的在售产品将面临持续压力,维持低价加速出清存货或是更优选择。
二手房“以价换量”趋势未变
相较于新房价格的上涨,武汉二手房价格则环比下降。
据国家统计局数据,在10月武汉二手房价格结束“17连降”环比微涨0.1%后,11月二手房价格再次环比下降0.2%;同比则下降了11.9%,降幅位居全国前列。
“规划设计新规推广,户型、配套得到明显优化提升,高得房率、负公摊的新项目不断上市,导致市场产生了两个变化:一是性价比高的新盘叫好又叫座,促进了需求释放,出现供销两旺格局;二是同一区域的在售老项目和二手房受到明显冲击,大多时候只能通过以价换量才能促进成交。”李国政分析称。
尽管武汉二手房价格仍在下降,但成交量却保持了持续增长趋势。
据武汉贝壳平台数据,近期武汉二手房市场活跃度不断提升。进入11月,武汉市二手房市场延续了升温势头,经武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上涨超过20%。其中,11月3日武汉贝壳平台二手房成交突破354单,刷新贝壳平台2024年全年单日二手房单日成交最高纪录。
进入12月,武汉二手房市场的热度还在继续。12月9日—15日,贝壳平台上武汉二手房成交量为1212套,当周总看房人数达到20895人次。
“今年七八月淡季时,可能半月都开不了单。但这两个月基本每天至少带看一组客户,在部分贝壳签约中心经常出现排队等候签约的情况。”
在某第三方平台上,武汉当地一位二手房经纪人告诉每经记者,今年武汉二手房价格经历大幅下降后目前已基本稳定,甚至部分不急于出售的业主还将此前调低的价格又回调了一部分,市场议价空间正在变小。再加上“止跌回稳”政策信号,很多购房者在经过一段时间观察后开始出手。
贝壳找房平台显示,11月武汉共有4072套房源涨价,12月前两周则分别有884套、976套房源涨价。
以武汉纯水岸东湖天屿一期的套二房源为例,去年9月5日首次挂牌时的价格为190万元,今年3月1日一天内分别降价、涨价15万元,此后又于11月10日、11月24日分别降价40万、20万元至130万元,12月7日次上调50万元至180万元。
“二手房市场以价换量没有变。”李国政表示,在市场转型期,这属于供给结构调整、发展动能转换带来的必然结果。
免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。
免责声明:本文章由会员“极目新闻”发布如果文章侵权,请联系我们处理,本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系