租金从最高30万元跌至1万元！昔日华中最大服装批发市场陷困境，业主“自救”能否成功？
8天之后（12月19日），武汉万商白马服装交易中心市场（又名华中·万商广场，以下简称万商广场）业主大会就将召开。
《每日经济新闻》记者了解到，万商广场始建于1993年，1996年初通过验收投入使用，已营业28年。该项目为地面九层商厦，占地面积1.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，是武汉市汉正街的标志性建筑。
“万商广场曾经是华中区最大的品牌服饰批发市场，一铺难求。但如今商场的经营状况与以前相比相差甚远，不仅缺乏有效的商业运营，而且高昂的物业费与实际的物业服务也完全不匹配，转让店铺的商家也越来越多。”万商广场业主高杰告诉每经记者。
据高杰介绍，按照部分业主们的打算，拟通过成立业委会的方式“自救”：首先拿回业主们的自主权，然后再通过“重新规划，重新装修，重新招商”方式改变万商广场的现状。“目前万商广场大部分商铺都卖掉了，不过一楼还有部分门面在开发商和物业那边。”
昔日华中老牌商业市场“没落”
在往昔的辉煌岁月里，万商广场的店铺堪称“香饽饽”。
公开信息显示，20年前的2004年，万商广场120平方米的商铺年租金高达55万元，足以彰显当时市场的火爆程度及其在服装批发领域的王者地位。这里也一度成为华中地区服装潮流的引领者和风向标，成为众多商家青睐的“梦开始的地方”。
“以前高峰时，万商广场70至80平方米的商铺，一年的租金大概可以达到20万至30万元。而现在，商铺的年租金已掉到1万元水平了。”高杰有些感慨地对每经记者说。
而从业主发过来的现场店铺照片来看，万商广场不少店铺正在挂牌转租。
“现在万商广场一楼主要是做服装零售，一般当地的中老年人来逛的比较多。5楼、6楼有许多做电商的，因为商铺租金也比较便宜，被一些电商租下来当仓库用。”一位武汉当地人士向每经记者介绍。
“万商广场的没落，是电商冲击、市场竞争以及自身经营管理等多方面因素共同作用的结果。”上述人士分析称：“电商蓬勃发展后，过往传统的实体批发市场客流量大幅减少。此外，万商广场周边众多服装批发市场的竞争以及新兴商业体的崛起，也进一步分流了万商广场的客源和商户资源。”
在当地从事房产中介工作的张志洋告诉每经记者：“万商广场的商铺户型面积多在40至135平方米，商铺价格差异比较大。一般一楼临外街的比较贵，单价能卖到两万多元，其他不临街的基本1万元左右就能买到。这种临街小户型商铺租金一般每月2000至3000元，按季度支付。那些年租金1万元左右的，应该是高楼层不临街的商铺租金。”
张志洋给每经记者发来一套万商广场内街37平方米的商铺信息，业主一口价29万元，折合单价约7837元/平方米。
业主发起“自救”能否成功
据高杰介绍，万商广场将于2024年12月19日至2025年1月9日召开业主大会，每天投票时间为9：30—12：00和15：00—17：00。目前已经在公示处张贴了候选人名单、议事规则和选举办法等公告信息。
按照业主们的规划，第一步是成立业委会，拿回业主的自主权，之后再对商铺重新规划、重新装修、重新招商和重新运营。
“其实除了新商业综合体竞争、电商冲击等问题外，高昂的物业费与服务不相匹配，也是导致万商广场没落的重要原因。”一位商铺业主告诉每经记者，万商广场的商铺租金由过去的每年最高30万元降到了如今每年1万元，但物业费却反而由12元/平方米涨到了14元/平方米。
既然业主打算成立业委会，并计划重新对商场进行改造，那么改造涉及的费用从哪里来？
“至于资金来源，可以业主众筹或重新聘请有实力的商业公司，万商广场已经营快30年了，包括设备、装修等已经不符合现在市场需求，加之物业费过高，导致商户流失及商场破败，如今整个商场处于无经营状态。成立业委会后，业主将拿回自主权。”高杰向每经记者介绍。
就业主成立业委会一事，每经记者12月11日下午致电万商广场物业方面，一位工作人员表示：“成立业委会是业主的权利，物业这边并不会去阻止。”当记者追问物业管理费及物业管理相关问题时，该工作人员称“上述问题在电话里说不清，需见面沟通”，随后便挂断了电话。
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣向每经记者表示，一般商场的物业费定价与基础运营，以及物业提供的各类服务标准等因素相关，如果业主觉得物业费与物业服务水平不匹配，相关业主可以通过发函的方式指明物业公司存在的问题，并要求物业公司限期整改。
“业主们成立业委会后，有可能会面临‘业主的力量难以凝聚’‘成本压力’‘得不到开发商或物业公司的支持’等问题，这些都亟须业主未来积极去解决的。”王玉臣补充道。
（应受访者要求，文中高杰、张志洋为化名）
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